竞买须知

乌鲁木齐市新市区人民法院定于2020年12月22日上午10时至2020年 12月23日上午10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）进行网络司法拍卖活动，现公告如下:

一、拍卖标的：王学智名下位于乌鲁木齐市湖州路1504号（湖州路266号）老黑大盘鸡旁边四层自建房的自建筑住宅（无产权证）。

评估价：3329302元；起拍价：2088471.15元；保证金：400000元；增价幅度：5000元及其倍数。

重要提示：（请认真阅读拍卖公告中划线文字，如不认真阅读的，在拍卖成交后悔拍的所有法律后果自行承担，拍卖款无法退还）

特别注意:无房产证无土地证的房产是否能办理房产证人民法院不作担保、不作负责；买无房产证无土地证的房产能否取得房产征迁拆迁补偿款的人民法院不作担保、不作负责；无房产证无土地证的房产能否正常使用入住包括水电暖下水人民法院不作担保、不作负责；全部由买受人承担自行负责，请有意竞买人慎重考虑

二、咨询、展示看样的时间与方式：1、竞买人请在2020年12月20日前自行前往房屋所在地进行现场查看，自行拍卖标的物向所在地社区、村委会进行咨询；2、此次拍卖的房产是否有所在地村委会的审批建造手续及用地手续请自行向当地村委会咨询了解；3、此次拍卖房产的评估报告及测绘报告请竞买人在2020年9月3日前往乌鲁木齐市新市区人民法院自行查阅或在公拍网自行查阅;4、非房产所在地二工乡三宫村民与竞买的法律后果自行承担；

三、竞买人须在竞买前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先经法院确认），请通过拍卖辅助机构与本院联系。

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少有一人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、特别提醒：1、此次拍卖的房产系自建住宅无产权手续及土地使用手续，新疆中浩房地产评估有限公司作出的中浩估价字20200605号评估报告载明的评估方法为成本法，评估的面积依据为新疆汇信测绘有限公司作出的新汇信测字（2020）第F06-004号面积测量报告；

2、此次拍卖为房产使用权拍卖（现状拍卖），拍卖成交后买受人能否办理产权手续请在竞买前自行了解人民法院不作任何担保及承诺；

3、此次拍卖房产所在地为乌鲁木齐高新技术开发区（新市区）二工乡三宫村湖州路乌鲁木齐市湖州路1504号（湖州路266号）老黑大盘鸡旁边四层自建房的宅基地取得和建设土地审批是否合法，请有意竞买人自行了解，人民法院不作任何担保；

4竞买人自行了解拍卖房产的物现状及可能存在的水、电、物业管理费、暖气费、土地使用审批手续、所有费用及其他隐性瑕疵等均由买受人自行承担；

5、拍卖成交后房房产交付期限暂不确定。

6、请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。

7、此次拍卖房产因无任何产权手续，买受人在竞买成功后最终能否取得房产征迁拆迁补偿款的法院不作担保，买受人自行负责。

六、标的物以实际交付时的现状为准，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中所发生的应由相应主体承担的税费，均由买受人支付。如买受人迟延缴纳以上税费所产生的滞纳金，由买受人自行承担。可能存在的暖气费、物业费、水电费等欠费均由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，人民法院、拍辅机构不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日前10日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满5日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“公拍网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖结束后，5个工作日（标的金额在100万元以内）或10个工作日（标的金额在100万元以上）前缴入法院指定账户（单位名称：乌鲁木齐市新市区人民法院；账号：999000167000138919；开户行；乌鲁木齐银行昆仑支行；银行行号；313881000408）买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到乌鲁木齐市新市区人民法院（乌鲁木齐市新市区苏州东街675号）签署《拍卖成交确认书》。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

法院举报监督电话：0991-3832206

法院地址：乌鲁木齐市新市区苏州东街675号

咨询电话：09913690231、13319917060